Современные тенденции развития рынка недвижимости г. Петрозаводск. Часть 1

Аннотация. Анализируется рынок недвижимости Республики Карелия и г. Петрозаводска: динамика и структура. Автором были рассмотрены основные механизмы рынка: спрос и предложение на рынке жилья. По результатам исследования были выделены основные проблемы развития рынка недвижимости Республики Карелия и г. Петрозаводска в частности.
Ключевые слова: недвижимость, структура рынка недвижимости, динамика развития рынка недвижимости, индивидуальное строительство, первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, застройщик, квадратный метр.

Актуальность проведения анализа и оценки развития рынка недвижимости обусловлена тем, что недвижимость играет большую роль в обеспечении благосостояния и качества жизни населения. К тому же, недвижимость значима и в системе общественных отношений, так как её можно рассматривать как потребительское благо и как инвестицию.

В рыночных условиях объекты недвижимости приобретают различные формы и оказывают влияние на инвестиционные процессы. Во-первых, понятие недвижимости имеет новый экономический смысл: появление новых профессиональных интересов привело к выделению других участников рынка, связанных с консалтинговой, оценочной, риэлтерской и иными видами деятельности. Теперь помимо продавцов и покупателей недвижимости, банков и государства существуют другие игроки. Во-вторых, ипотека, как инструмент инвестирования в недвижимость, достаточно востребована, так как для многих это единственный способ купить жилье в собственность.

Рынок недвижимости подразделятся на два сегмента: рынок жилой и нежилой недвижимости. Сегодня в Карелии сделан акцент на развитие рынка жилой недвижимости, который определяется социальными, демографическими, экономическими и др. факторами. Виды сделок на рынке жилой недвижимости подразделяют на сделки купли-продажи, аренды, ипотеки и другие. А по способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.

Структура предложения на рынке жилой недвижимости в Карелии и в Петрозаводске придерживается следующей пропорции [3]:
квартиры-студии – 1,8%
однокомнатные квартиры – 30%,
двухкомнатные – 35%,
трёхкомнатные – 26%,
четырёхкомнатные – 7%,
квартиры из пяти и более комнат – 0,2%.

Что касается цены, то на 5.04.2018 г. средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости Петрозаводска составляет 44 540 руб./м2. В 2017 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости составляла 47 315 руб., что больше показателя предыдущего года на 2%, но при этом ранее сохранялась тенденция снижения цен на рынке недвижимости [2]. На рынке новостроек с 2014 по 2017 год наблюдается тенденция снижения цены квадратного метра. Таблица 3. Цены продажи нового и перепродажи вторичного жилья в Петрозаводске за 2014–2017гг.

Элитная вторичная жилая недвижимость в Петрозаводске реализуется по 63 532 руб./м2, средняя стоимость элитного жилья в новостройках составляет около 65 000 руб./м2.

П. А. Голомыдько
Продолжение следует