Влияние динамики валютного курса на показатели рынка недвижимости в Российской Федерации. Часть 3

На сегодняшний день по оценкам экспертов компании Global Property Guide жилье в России признано самым быстро дешевеющим жильем в мире, а рынок недвижимости - одним из слабейших. В результате исследованияизменения цен на жилье в различных странах мира, проведенного международной риэлтерской группой Global Property Guide, за 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость, упали на 15,3%. Эксперты убеждены, что рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине [6].

Таким образом, из выше приведенных рассуждений, можно сделать вывод, что с одной стороны население рассматривает сейчас накопленные запасы как некий стратегический резерв, который в первую очередь будет направлен на выживание в условиях неопределенности, а не на проведение операций с недвижимостью [4].

А с другой стороны застройщики, а также инвесторы — компании и частники, которые надеялись после завершения строительства продать построенную недвижимость по более высокой цене, очевидно, столкнуться с трудностями продажи недвижимости в период застоя на рынке, в случае потери национальной валютой части своей ценности.

Те же самые выводы можно сделать применительно к строительному рынку Республики Карелии, т.е. возможна ситуация застоя цен на рынке недвижимости или их незначительный спад [1].

Поэтому в виду сегодняшней нестабильной ситуации, сделать прогноз относительно ее дальнейшего развития достаточно сложно, поскольку на данную ситуацию оказывают влияние перечисленные выше факторы и сложная геополитическая ситуация.

Список литературы
1. Кузьменков А.А., Емельянова Е.Г. Жилищное строительство в Республике Карелия/ Ресурсосберегающие технологии, материалы и конструкции: материалы научно-практической конференции (17 апреля 2013 г.) /ПетрГУ. - Петрозаводск: Издательство ПетрГУ, 2013. С. 168.
2. Кузьменков А.А., Емельянова Е.Г. Тенденции развития жилищного строительства в республике Карелия // "Фундаментальные исследования". - №8 (часть 1) - 2013. С. 154-158.
3. Аналитика: как рынок недвижимости реагирует на рост доллара и евро. [Электронный ресурс] URL: https://regionalrealtv.ru/librarv/kak-rynok-reagiruet-na-rost-dollara-i-evro (Дата обращения: 9.11.2015).
4. Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью// Исследование зависимости цен на недвижимость московского региона от цены на нефть марки Urals для прогнозирования цен на недвижимость в условиях экономического кризиса. [Электронный ресурс] URL: http://webanalitik.nethouse.ru/static/doc/0000/0000/0026/26023.m1m1zo25dp.pdf (Дата обращения: 29.10.2015).
5. Валютный кризис: как изменятся цены на жилье и стройматериалы. [Электронный ресурс] URL: http://realtv.rbc.ru/articles/30/01/2015/562949993835997.shtml (Дата обращения: 7.11.2015.
6. Российской жилье назвали самым дешевеющим в мире. [Электронный ресурс] URL: http://realty.rbc.ru/articles/22/03/2016/562950000646938.shtml (дата обращения: 27.03.2016).
7. Рынок недвижимости России входит в сумасшедшую осень 2015 года. [Электронный ресурс] URL: http://realtv.rbc.ru/experts/10/09/2015/562949997087551.shtml(Дата обращения: 09.11.2015.
8. Цены на жилье еще проседают, но это уже не впечатляет. [Электронный ресурс] URL: http://www.bpn.ru/publications/48262/ (Дата обращения: 27.03.2016).
9. Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения? [Электронный ресурс] URL:http://www.irn.ru/articles/38933.html (Дата обращения: 5.11.2015).

Аннотация. В статье рассматривается вопрос, связанный с влиянием динамики валютного курса на показатели рынка недвижимости Российской Федерации. Изучая спрос и предложение на рыке российской недвижимости и отслеживая динамику колебаний курса доллара, авторы исследуют влияние выделенных параметров на стоимость 1 квадратного метра жилья. В результате чего, путем построения математических моделей, они приходят к выводам относительно возможности прогнозирования дальнейшего развития ситуации в нынешних условиях.
Ключевые слова: рынок российской недвижимости; динамика колебания валютного курса; стоимость 1 квадратного метра жилья; первичный рынок жилья; курс доллара; ценообразующий фактор.

А. В. Федорова